去年六都住宅交易金額僅7013.4億,較前年大減3成, 購屋總價南北相差4.5倍

2014房市冷颼颼,不僅全台建物買賣移轉量創13年來新低量,住宅市場交易金額同樣明顯萎縮,根據實價登錄揭露資料,去年1-11月全台六大都會區「住宅」(不含新屋交屋)交易金額僅有7013.4億,較前年同期1兆165億,年減31%,大減逾3000億元。

有巢氏房屋根據實價揭露資料, 103年上半年與下半年6都會區的購屋總/單價以及坪數,6都中僅台中以北購屋總價全下修,其中以台北市下修最多達36萬,新北市、桃園、台中、高雄調降1-13萬,僅台南總價提高12萬,為6都中唯一購屋總價上升的都會區。

永慶房產集團之前發布2014年Q4房產趨勢報告,縣市長選後民眾看跌房價比重攀升,已高達近四成,顯示目前房價修正的氛圍正逐漸轉濃。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,去年房市影響因素多,高總價物件成交萎縮,市場交易金額下修,買方考量政府政策及未來房市波動不確定性,進場意願轉向觀望。近期市場委售量增加,消費者比較物件增多,價格下修調整,屋主需即時調整降價心態,開價要符合市場期待,才能順利及早獲利了結,落袋為安;以免降價效益持續,屋主期待與降價差距拉大,追悔莫及。

台北市買方103下半年的購屋總價為1720萬,與上半年的1756萬相比,減少36萬,顯示台北市部分買方將購屋總價門檻下降,但台北市平均購買單價下修約0.8萬,至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣,102年下半年購屋總價分別是932萬、522萬僅是台北市購屋總價的5成及3成。

另觀察六都購屋總價變化,最高以台北市1720萬元,最低以台南383萬,南北價差達4.5倍,而在購屋單價變化上,僅有台中及台南微幅上升,2.3~4%,變化不大。劉炳耀表示,台中市近年因交通建設議題持續發酵,去年初通車的74快速道路,從霧峰連接大里、太平、潭子等,帶動外圍房價補漲,加上BRT通車效益,以及興建中的捷運工程題材,使台中市價量皆往上調升,單價提高下,相對可獲得坪數也較上半年減少2.5%。

 台南市購買總價及平均單價相對平緩微升,台南市103年下半年平均購屋總價383萬,相較上半年總價微幅增加12萬;劉炳耀指出,中南部一般住宅總價仍低,所以價量穩定,加上近年南部地價低,建商大舉南下推案,而高雄、台南持續有建設題材加持,以及地方首長獲得連任,政策推動得以維持進行,房價可望穩健成長。

103上&下半年北中南購屋總價及可購得坪數變化表

台北市

103年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1756

57.4

30.6

103年7~11月

1720

56.6

30.4

變化

-36

-0.8

-0.2

新北市

103年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

945

30.4

31

103年7~11月

932

30.1

30.9

變化

-13

-0.3

-0.1

桃園縣

103年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

531

15.7

33.8

103年7~11月

522

15.6

33.5

變化

-9

-0.1

-0.3

台中市

103年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

543

15.8

34.4

103年7~11月

542

16.1

33.6

變化

-1

0.3

-0.8

台南市

103年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

371

10.5

35.3

103年7~11月

383

10.9

35.1

變化

12

0.4

-0.2

高雄市

103年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

489

13.1

37.2

103年7~11月

486

13.1

37.2

變化

-3

0

0

   

 

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