北市爭議性公共建設-大巨蛋、三創園區周邊房價已高昂

台北市長柯文哲上任未滿2個月,多項北市重大公共建設方向大轉彎,包括大巨蛋、三創園區、世大運選手村、廣慈博愛院與台北市議會舊址開發案等,不是面臨暫停,就是將重新確認合約內容。台灣房屋智庫整理這六大爭議性公共建設周邊房價與區域房價價差變化,發現與國發會合作,位於花博園區的國際創新創業園區,周邊房價每坪61.44萬元,較區域每坪51.97萬元,價差達18.22%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於此區未來將打造為台北小矽谷,受惠於就業人口進入,房價漲相佳。

近期台北市公共建設話題不斷,然而對於該區房市前景是否受到影響?張旭嵐分析,針對這些有爭議性的公共建設,譬如國父紀念館附近的大巨蛋、光華商場旁的三創園區,和台北車站周邊的台北市議會舊址,根據實價資訊,房價本就不斐,2014均價每坪分別為95.73萬、74.09萬,與72.83萬,其中大巨蛋跟三創園區周邊行情更高於區域行情8.8%及16.29%。

張旭嵐進一步分析,主要原因為這類公共建設原處於黃金蛋黃區,譬如大巨蛋前後左右環繞忠孝東路商圈、松山文創園區、信義市府商圈、國父紀念館綠地機能以及松山中崙商圈;三創園區則受到光華商場、華山藝文中心、忠孝新生地段圍繞;台北市議會舊址則坐擁台北車站交通便利性與商圈機能,外加博愛特區、台大醫院生活優勢,因此房價無不貴桑桑,若是公共建設落成,當然對於區內房市錦上添花。

然而,大同區的國際創新創業園區,2014周邊房價每坪61.44萬元,相較於區域每坪51.97萬元,價差達18.22%。張旭嵐指出,在一片公共建設檢討聲浪中,獨具開創性質的國際創新創業園區十分值得注意,其鄰近中山區與捷運圓山站,周圍有台北市立美術館、花博廣場、雙城街與中山北路商圈,令此區選址本具房市價值,附近房價每坪接近六字頭,高出大同區行情近一成五,與其他爭議性公共建設相較,市場話題發酵晚,新鮮感強烈,預料將來受惠於就業人潮帶動下,周遭房價漲相佳。

至於,新北市林口世大運選手村,周邊房價較區域房價低11.11%。張旭嵐說明,目前該址周邊行情每坪24.4萬,低於整體林口區的27.45萬,主要原因為,該區離林口國賓影城、三井outlet,與捷運林口站商圈有段路程,且未來選手村將蓋成社會住宅,增加該區房市供給,使得該區房市較難受惠議題效應。整體而言,去年林口區房價平均有一成五的成長,若選手村因世大運商機,帶動周邊店面生意,與影城、OUTLET商圈串聯,房市後市可期。

六大爭議性公共建設周邊房價與區域房價比較(台灣房屋智庫製表)

公共建設

所屬區域

周邊行情

(萬元/坪)

區域行情

(萬元/坪)

價差變化

國際創新創業園區

大同

61.44

51.97

18.22%

三創園區

中山

74.09

63.71

16.29%

大巨蛋

大安

95.73

87.99

8.80%

台北市議會舊址

中正

72.83

71.78

1.47%

廣慈博愛院

信義

68.12

76.00

-10.37%

世大運選手村

林口

24.40

27.45

-11.11%

 

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