市調: Q2全台購屋動機大轉變,自住需求佔比高達69%、投資保值僅25%

政府查稅、加稅、信用管制持續加碼,再加上房地合一實價課稅箭在弦上,嚇跑房市投資買盤,根據第二季永慶房產趨勢前瞻報告指出,Q2全台民眾購屋動機中,「自住需求」全面升溫,高達69%(包含首購33%、換屋36%),較去年同期大增6個百分點,而「投資保值」僅25%,大減7個百分點。

另外,由於自住需求買盤多有預算限制,受目前房市氣氛不佳影響,調查也指出,全台民眾願意以「比成交行情高」,追價購買的比重僅佔13%,而有高達62%的民眾認為房價要「比成交行情低」才願意進場購屋,追價意願相當薄弱。若區分地區來看,新北市民眾對價格修正期待最殷切,有68%、近七成要求比行情低才進場,但台南則僅只有48%,南北民眾態度仍有不少落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,政策調控房市,投資置產需求淡出市場,取而代之是以首購、換屋的理性自住買盤,因此對於價格、預算更為敏感,目前唯有符合行情或低於行情的價格,才能夠吸引自住買盤進場。

在購屋動機方面,全台自住需求從去年同期的63%提升到69%,其中新北市、高雄市自住需求均為74%為六都最高,另外,台北市、高雄市自住需求成長均為8%,剛性需求回籠力道穩健。

黃舒衛表示,新北市受惠於工商機能成熟、交通建設題材發酵、幅員廣大、產品選擇多元,自住需求穩定。而台北市因房價高,首購進場門檻最高,因此比例最低,但換屋需求高達40%為六都之首。首購部分則以高雄市的44%奪冠。另外,桃園市的投資保值為35%,佔比不僅超過首購的30%及換屋的32%,更是六都中最高。黃舒衛指出桃園市房價基期相對雙北低,加上機場捷運線確定將於今年通車,以及有航空城計畫,雖近期市況轉冷,但仍有不少投資保值買盤關注,因此投資需求佔比仍相當高。

在買方市場的氛圍下,買方進場的認知為何?黃舒衛分析,全省買方願意低於行情進場比重為62%,遠大於高於行情的13%,顯示買方,追高機會下降,民眾期待房價能進一步修正。

  在六都方面,新北市有68%的受訪者,認為要比成交行情低才願意進場購屋,比重為六都中最高。期待價格修正的期望強烈,預期新北的屋主只要更有感的降低出售價格,必定加速成交。台南市部分,低於行情進場的比重為48%,為全省最低,黃舒衛表示,台南市房價基期相對其他5都較為低,所以漲價趨勢並不明顯,造成低於行情才願意進場的態度,並不如其他都會區高。

103、104年Q2民眾購屋動機(資料來源:永慶房產趨勢前瞻報告) 

購屋動機

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

全省

103

104

103

104

103

104

103

104

103

104

103

104

103

104

自住需求

57%

65%

69%

74%

61%

62%

67%

71%

71%

70%

66%

74%

63%

69%

首購

28%

25%

31%

35%

32%

30%

31%

34%

35%

37%

37%

44%

31%

33%

換屋

29%

40%

38%

39%

30%

32%

37%

37%

35%

33%

29%

30%

32%

36%

投資保值

36%

26%

28%

22%

36%

35%

23%

24%

27%

26%

29%

20%

32%

25%

節稅、贈與(買給家人)

6%

8%

2%

2%

2%

1%

4%

1%

0% 

2%

4%

5%

3%

4%

休閒度假

1%

1%

2%

2%

1%

2%

5%

3%

2%

2%

1%

1%

2%

2%

 

 

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