今年首季雙北市建物買賣移轉量均為史上新低

 104年3月六都建物買賣移轉棟數明顯回溫,目前公布的台北市、新北市、桃園市與台南市買賣移轉,以新北反彈幅度最高,較前月增43.96%,來到3,815棟;其次是桃園與台南,前者比前月增幅41.8%,為2,846棟;台南市則成長29.38%,移轉棟數是1,515棟。然公布之四都在104年第1季移轉動能較前年同期表現均不盡理想,其中台北與新北分別較前年下跌21.13%、25.15%,台北市僅6,478棟,新北市為11,036棟,雙雙創史上Q1新低;桃園市亦減幅22.97%,落至8,132棟;至於台南市量縮7.13%,量能是4,391棟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,104年3月買氣回檔,主要是前月農曆年交易天數少,移轉棟數基期低,邁入3月,揮別農曆年節干擾因素,加上1、2月看屋人數及帶看量回溫,順勢拉抬買氣。然觀察今年第一季台北、新北、桃園以及台南皆表現不盡理想,與去年同期相較,量縮7.13%~25.15%,其中雙北今年Q1移轉動能均創史上Q1新低,顯見受到房市政策利空壟罩,交易量難有起色。

雙北3月的總移轉棟數上,台北市為2,179棟,比起前月增幅17.72%,行政區排名上仍以中山區居冠,有339棟交易量,其次是內湖與文山,分別為283棟、263棟。新北市為3,815棟,較2月增43.96%,行政區排名第一為新莊區416棟,緊接為板橋的371棟、淡水的354棟。惟以季度觀察,雙北104年第一季成績甚而劣於101年Q1受奢侈稅所影響狀態,落至歷年Q1最差,台北市跌破七字頭,只有6,478棟,新北市則為11,036棟。陳炳辰認為,2月窒息的交易量確實拉低了今年Q1水準,但3月的回升狀況亦屬有限,落後去年三月達兩成,顯然房地合一稅陰霾壟罩,加上興利建設不足、不動產利空稅制上路,以及社會住宅議題發酵,致使房市買盤停滯。

已公布四都104年3月買賣移轉變化(前三名行政區與全市。台灣房屋智庫製表)

行政區

103.03

104.02

104.03

月增減幅

年增減幅

台北市

中山區

367

259

339

30.89%

-7.63%

內湖區

296

276

283

2.54%

-4.39%

文山區

340

172

263

52.91%

-22.65%

台北市總計

2,756

1,851

2,179

17.72%

-20.94%

新北市

新莊區

635

238

416

74.79%

-34.49%

板橋區

429

259

371

43.24%

-13.52%

淡水區

476

326

354

8.59%

-25.63%

新北市總計

5,040

2,650

3,815

43.96%

-24.31%

桃園市

中壢區

591

466

592

27.04%

0.17%

桃園區

1134

408

567

38.97%

-50.00%

平鎮區

388

228

289

26.75%

-25.52%

桃園市總計

3846

2007

2846

41.80%

-26.00%

台南市

永康

295

257

268

4.28%

-9.15%

東區

268

106

191

80.19%

-28.73%

北區

160

80

142

77.50%

-11.25%表單的頂端

台南市總計

1,756

1,171

1,515

29.38%

-13.72%表單的底部

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