春燕來了,3月住展風向球分數大增4.6分,燈號升為黃藍燈

房市經過慘澹的2月,在春暖花開的3月終見回溫喜訊。據住展雜誌統計, 3月住展風向球六大指標中僅『議價率』一項分數微跌,其餘五項觀察指標全部應聲上揚,顯示新成屋、預售屋市場已打破近半年的僵冷局面,總分一舉上攻至33.2分,較2月份大增4.6分,對應燈號則是黃藍燈。

在預售推案部份,北台灣3月預售量體初步統計已飛躍5百億以上,案量大多集中在新北市和桃園市,台北市、新竹市則相對沉寂。3月份首度公開、總銷金額逾20億以上的預售案有板橋「帝后花園」、新莊「遠雄首品」與「麗寶好萊塢」、五股「上河美」、桃園「國泰賦都」、八德「深耕十」。

新成屋市場也是熱鬧滾滾,3月新增可售戶數突破1千戶,是今年新高點,指標案遍布北北桃,如萬華「全坤雲峰」、北投「鄉林玉川」、三重「寶石君品苑」、桃園「陸昇威登II」,四件新成屋指標案全是豪宅產品,顯示業者不再懼畏重稅衝擊,積極推案、強力衝刺檔期的決心。

住展雜誌企研室經何世昌表示,代表不動產業者銷售信心的媒體量方面,3月建案所釋出的廣告量也有所增加,唯增幅不如預期,月增幅僅約2成。廣告量能稍嫌不足的原因,肇因於部份業者對於買氣是否真的回溫仍有疑慮,加上需有『長久抗戰』的準備,所以廣告從以往一鼓作氣大量釋出,轉為分批小量釋出,細水長流的形態。

從廣告量能的變化,已窺探出業者對市場解讀產生多空分歧的意味;但無論實情為何,3月強力釋出媒體、能見度增加的建案,看屋人數確實有顯著增加。

每週來客組數增加最明顯的縣市是新北市和桃園市,平均增幅約2成,新北市汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽等區,以及桃園與中壢兩區舊市區看屋組數增加較多,約3至5成不等,若有辦活動的案場週來人量可破百組,甚至有建案銷售現場出現『爆桌』的佳績。

何世昌分析,在房地合一稅輕放,與檔期指標案強銷帶動下,3月房市買氣從谷底小幅反彈,銷售轉佳的個案有增加的現象,雖然大多數建案銷售速度仍不快,但已暫時擺脫賣不動的窘境,逐漸把成交量逼出來。唯總體分數僅回到去年10月水準,仍稱不上太好。

成交量增多的因素,除了部份個案擁有品牌建商口碑加持之外,另一個因素就是『議價率』稍有擴大的跡象;由於議價率拉大,因而增進買方購買意願。

住展雜誌何世昌指出,扣除剛公開不久的新建案與宜蘭地區外,其餘縣市線上銷售較久的建案,已普遍願意適度讓價。不過,願意讓價的建案降價幅度仍低,平均不到5%,與買方預期的10%以上還有不小的落差。

較值得注意的警訊,是少部份地區房市出現『價格戰』,如捷運紅樹林站周邊豪宅區段,竟出現2字頭破盤價;又如桃園大有地區,竟出現1字頭廣告價。上述兩個區塊,都不是新屋供給量最大而無法消化的區域,會出現價格戰較令市場人士吃驚。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表(103年9月迄今)

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

103年9月

8.35

5.27

5.98

5.46

4.62

5.16

34.8

黃藍燈

103年10月

7.63

5.83

5.68

5.12

4.24

4.69

33.2

黃藍燈

103年11月

6.17

4.72

4.18

5.12

4.24

4.69

29.1

藍燈

103年12月

8.35

5.55

5.38

5.12

4.24

4.69

33.3

黃藍燈

104年1月

7.99

4.72

5.08

5.12

4.24

4.69

31.8

藍燈

104年2月

6.17

3.60

4.79

5.12

4.24

4.69

28.6

藍燈

104年3月

7.63

5.55

5.08

4.78

5.00

5.16

33.2

黃藍燈

 

 

 

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