房地合一稅明年起實施,今年底前買氣增加,新推案及銷售率都顯著提高

困擾房市一年多的房地合一稅終於三讀通過了,由於房地合一稅的短期買賣稅負比奢侈稅輕,加上訂有2016年的日出條款,預計從6月到年底前會引爆一波買氣,包括置產、贈與、節稅等需求應大量湧現。

許多不動產業者提早在329檔大舉推案,推案能量一直持續至今尚未消退,似乎早就看好這股稅改定案後的購屋熱潮。據住展雜誌地毯式調查結果,今年北台灣329檔實際推案量已達到1,915.6億,較原預估量1,984.2億稍少68.6億。

雖然329檔受到部份指標大案延推影響,實際推案量略少於預期,但329檔首次公開新建案數量卻高達182個,較原估的130個激增52個,顯示業者推案信心依舊旺盛,似乎已預見房地合一稅干擾一旦落幕,線上推案就能順利消化,所以才搶先推案。

據住展雜誌市調資料,今年329檔期中,首次公開、案量逾20億以上的指標案共有20個,其中台北市有4個、新北市10個、桃園市4個,與新竹2個。而在實際推案量1,915.6億中,上市櫃建商推案量包辦452.5億,占總量約23.6%。

今年度北台灣329檔中,上市櫃建商推案量最大的是豐邑(豐謙)建設,總推案量為142億;另,單一案量最大的也是豐邑建設,個案為新竹市「FB計畫-文心匯」,案量為100億。至於銷售最熱絡的建案則是中和「雅璞心向」,11億案量約一個月就全數clean,令人咋舌。

截至6月7日為止,1,915.6億的新推案量實際售出金額約450億;從329檔至6月7日,僅短短二個多月,銷售率就已來到23.5%,至年底前要突破5成並不難,遠比去年平均4成多來得好。顯示房市雖不如過去那麼火熱,但成交狀況已擺脫年初的谷底,沒有再往下挫低。

不過今年329檔市況十分兩極化。若從各地區來看,銷售率較突出的地區是台北市萬華、中山區、新北市板橋、三重與新莊、宜蘭礁溪、桃園市桃園等區,還有新竹市中心。然而,0成交的建案數卻有同步增加的情況,0成交建案主要集中在台北市信義、士林、文山、新北市新店、五股、土城等區,主要原因仍是價格問題。

除北台灣外,南台灣台南、高雄實際案量與原估量一致,分別為50、100億,另台中市雖有少部份建案延推,但卻有逾百億重量級商辦案提前公開,實際案量由原估的400億上修至500億。合計六都329實際案量,已達2217.9億。

從去過經驗來看,每年三到六月都是推案旺季,今年六月起又逢房地合一稅在立院快速過關,預計到年底買氣將大舉出籠,尤其可避開房地合一稅、可馬上辦理移轉登記的新成屋市場更受青睞,更進一步激化新成屋案搶先公開銷售。

據住展雜誌統計,為了搶爭年底前適用房產稅舊制的成交潮,5月所推出銷售的新成屋竟已超過2,500戶,是今年以來最大一波新成屋供給量,就是想搶食房地合一實施前的買盤。只是目前民眾對房地合一稅仍不清楚,買氣最快在7月後才會出籠。

截至6月第一週為止,北台灣520檔實際推案量已逾1,100億;若無意外,在檔期結束前後都還會有新一波推案潮出現,將讓推案量起碼再增加1成以上,總推案量上看1,900億元,較原估的1721.6億再增加178.4億元。而因房地合一稅所催生的這波推案潮,可能會持續到928檔期。

今年329檔六都推案量統計表(資料來源:住展雜誌)

直轄市

原估推案量

(億)

實際推案量

(億)

台北市

381.4

363.5

新北市

922.3

771.3

桃園市

435.5

433.1

台中市

400.0

500.0

台南市

50.0

50.0

高雄市

100.0

100.0

總計

2,289.2

2217.9

近年北台灣329檔實際推案量統計

年度

實際推案量

(億)

2009

868.99

2010

1,782.97

2011

1,369.00

2012

2,003.26

2013

2,260.62

2014

2,262.64

2015

1,915.60

 

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