房仲市調:看屋買方增1成;7成賣方願降價10%求售

 在房地合一稅制三讀通過後,上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%,但六月六都交易棟數已較五月回升6.3%,顯示民眾購屋信心略有回穩。根據有巢氏房屋問卷調查統計,隨著房地合一稅拍板定案,全台近五成經紀人反映買方來電量/帶看量增加一成以上,超過七成以自住為主;第一線的經紀人認為,目前僅剩17.8%的屋主堅持售屋價要高於成交行情,近七成屋主認為只要價格在成交行情修正10%內即可,甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11-30%,只求盡快售出。

另外,現階段全台屋主有39.3%認為房地合一實價課稅底定,後續持有稅將不斷加重,想出脫省稅,因此,對剛性需求的民眾來說,現在正是最好進場比價,物件釋出選擇多的購屋黃金期。

本次有巢氏房屋問卷調查,採「網路線上」方式,將問卷寄發全台各店經紀人。問卷調查時間為7/1-7/5。回收有效問卷數為415份。

   有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示,政府持續調控房市,房地合一稅也確定在2016年1月1日實施,由於今年底前買房可以適用房地分離的舊制,若於明年後買房,未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制,房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增,也間接鼓勵民眾加快腳步進場。

    本次問卷調查中,以買方來看,全台經紀人反映來電量與帶看量增加近五成,其中購屋動機以自住型客戶需求為最高,高達76.4%,顯示自住買方搶在新法實施前的最後黃金輕稅期進場,但在出價意願上,46%民眾仍以比成交行情房價低11~20%為優先。而在屋主部分,北區、中區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映,屋主委託銷售物件量有明顯增加1-2成,南區以持平狀態較多佔50%,也顯示房地合一對於房價基期較高的區域影響較大,屋主售屋意願相對較積極;在讓價意願上將近七成經紀人,反映屋主認為與實價行情差距修正10%都可接受,顯示賣方心態鬆動,買方可趁此時機大膽出價議價。

劉顧問進一步說明:對於供給量大、投資型買方多的區域,相對賣壓也較高,有意願賣屋的屋主應盡快銷售,入袋為安。

   有巢氏房屋北區發言人陳宏勝副總說,本次問卷中,將近五成北區第一線經紀人反映,買、賣雙方進場跟委託意願有增加一成~二成,積極度有明顯增加,調查也顯示74.7%買方以自住需求最強,賣方委售原因主要為考量持有稅的不斷加重,及預期市場推案潮將造成供給大增、有跌價風險,各佔37.4%跟37.3%最高。

    從新北市六月成交行情比較該區歷史最高價紀錄來看,土城區跌幅最高達2.5%,由於土城區附近多為工業廠區,雖然隨著近年土城、頂埔站捷運議題的加持,吸引手頭資金有限的民眾,前往土城購屋。但也因為房價隨捷運議題推升,區域房價抬頭,加上在房地合一稅制確定後,以往推案量大的區域,如中和、新莊區因物件量多,區域賣壓增加,產生比較效應,造成購屋回流到中和、新莊等區,連帶影響到較外圍區域房價。

    陳副總表示,桃園市平鎮區近中壢、楊梅及龍潭等區,處於桃園地區中心地段,因為房價基期較低,交通有66快速道路支撐還有周邊大型工業區人口挹注,還有桃機捷運綠線,外移人口多;蘆竹鄉南崁,因五楊高架的開通,往來台北更加便利,是大部分北北基民眾往桃園找房時最優先考慮的區域,平鎮、蘆竹六月房價與歷史高價相較,下修6.1%~8.6%,主要跟房地合一通過後,投資客縮手,區域供大過於求,對屋主來說,投資客擔心新稅影響,希望盡早出脫換利,早期持有屋主因取得成本低,趁此時機脫手,也可小賺一筆。

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