高鐵12月新增3站點,後龍站2年來週邊房價漲17%、田中站漲12.2%、虎尾站未漲

 台灣高鐵自2007年開通以來,全線貫通台灣人口最密集的西部走廊,今年12月1日即將新增三站-苗栗站、彰化站、雲林站,屆時高鐵站點將達到11站之多,後續仍有預計明年7月將通車的南港站及評估中的高雄站,未來南來北往將更加便利無礙。過去高鐵的通車不僅在便捷度上加分,對區域沿線房價發展也是一劑強心針,以往建地多選於較無開發區域,隨高鐵通車後區域房市水漲船高,但近期受到大環境影響,新增三站周邊發展仍需時間觀察。

   有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,高鐵沿線周邊房市隨交通便利後發展,以高鐵未來站點比較,高鐵南港站將以捷運、台鐵、高鐵共構車站建構,具備位置和交通優勢,後勢最具潛力。

苗栗站位於後龍鎮,距苗栗市區需10分鐘車程,為苗栗次生活圈,發展仍待後續區域建設;彰化站位於田中鎮,離彰化市區約有50分鐘車程,發展變數較高;雲林站位於虎尾鎮,周邊聯外道路中山高虎尾交流道已完工,有望帶動周邊縣市移居。

   劉炳耀表示,高鐵苗栗站位於苗栗後龍鎮,也是全台第一座節能減碳的太陽能高鐵車站,達到「鑽石級」綠建築的標準,後龍鎮距苗栗市約10分鐘車程,除日常用品外,中高級消費都須往苗栗市購買,屬於苗栗次生活圈。預計高鐵通車後,40分鐘內即可抵達台北、15分鐘內抵達台中,與新竹與桃園站房價相較只及1/2,也讓不少民眾考慮移居。

   後龍鎮除交通建設與新竹及台中連接,後續也將建置交通網路國道一號與三號,快速往來竹南科學園區、銅鑼科學園區及竹科、中科,也將吸引就業人口移居。高鐵站附近還建構客家特色土樓遊客服務中心、閩南書院遊客服務站及北勢溪親水廊道等建設,可望吸引觀光人潮,帶動周邊建設。  2013年宣布動工時,後龍站周邊房價為11.2萬/坪,經過兩年漲到13.1萬/坪,漲幅17%,是12月通車的三站中漲幅最多者,但今年受到大環境影響,高鐵特區買氣呈現停滯,買賣雙方都想等通車後觀察狀況再伺機出動,也讓周邊房市交易轉冷,新成屋交易以新東路、東社路交易稍拉高區域行情。

至於高鐵彰化站的進駐,為以往只能搭客運或火車返鄉的彰化人,縮短了大幅時間,是區域發展一大福音,中彰投區域治理平台三縣市首長會議也在八月達成共識,將從南投市、名間鄉各自闢道路通往高鐵彰化站,規畫免費快捷巴士連接彰化縣的田尾、員林,讓田中成為南投進出彰化平原的門戶,也期待高鐵通車後可為區域帶來更多利多。

劉炳耀說明,彰化因鄰近台中,不少民眾移居台中就業,目前高鐵特定區規劃包括商業區、住宅區、產業專區及旅館區,預計將創造大量的就業機會,希望帶動民眾回到彰化。彰化縣田中鎮房市交易以透天為主,近期新成屋交易以福安路、七賢街為主要,區域房價兩年內漲幅已達12.2%。周邊鄉鎮的發展,如中科二林基地、二林精密機械園區,還有彰南科技園區,期待促進彰化繁榮帶動房價。

另外,隨高鐵雲林虎尾站年底通車議題發酵,台中往返高鐵雲林站僅需2站距離,預計20分鐘內即可到台中。劉炳耀說明,雲林站周邊近1~2年已有超過十家建商進駐推案,目前區域仍有十多個案子正在進行,價格約在700~1600萬左右最受青睞。區域民眾購屋仍以3層、4層樓透天別墅主要需求產品,近期前來詢問周邊物件的民眾多來自中部移居客及當地的置產型客戶,主要也是看好價格較台中平實且具有交通優勢,未來具備發展潛力,且兩年來房價漲幅起伏不大,周邊交易以虎興東十一街、虎興西一街銷售最熱烈。交通建設上,雲林政府也建構兩大交流道,往返台中僅需45分鐘車程,在交通利多加持下,不少民眾選擇以時間換空間,還有台灣大學雲林分校、台大醫院雲林分院都在虎尾設址,占地98公頃的中科虎尾園區也有廠商陸續進駐,預期未來虎尾房市將有發展潛能。

2013~2015高鐵沿線房價(資料來源: 有巢氏房屋與永慶房產集團成交資料)

 

地址

2013

2014

2015

最近2年

漲幅

南港站

臺北市南港區南港路1段313號

59.7

60.1

62.9

5.4%

台北站

台北市中正區北平西路3號

65.1

65.8

68.1

4.6%

板橋站

新北市板橋區縣民大道二段7號

54.9

60.1

61.6

12.2%

桃園站

桃園市中壢區高鐵北路一段6號

23.1

24.6

22.8

-1.3%

新竹站

新竹縣竹北市高鐵七路6號

20.5

23.3

24.8

21.0%

苗栗站

苗栗縣後龍鎮高鐵三路

11.2

12.4

13.1

17.0%

台中站

台中市烏日區站區二路8號

15.2

16.3

18.5

21.7%

彰化站

彰化縣田中鎮龍潭里站區路2段99號

8.2

9.1

9.2

12.2%

雲林站

台灣雲林縣虎尾鎮永興路

9.2

9.8

9.2

0.0%

嘉義站

嘉義縣太保市高鐵西路168號

8.3

8.8

9.5

14.5%

台南站

台南市歸仁區歸仁大道100號

11.6

12.6

12.7

9.5%

左營站

高雄市左營區高鐵路105號

13.9

15.8

17.7

27.3%

 

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