建商力行「減量保價」,前10月北台灣三都新成屋、預售屋推案量年減逾3成,但房價跌不多

台灣經濟亂糟糟,不少產業產品價格直直落,為了挽救價格,諸如面板、鋼鐵等業者紛紛聯手減產來因應。而現在,連建商也跟進減產的腳步,「減量保價」成為鞏固房價的最大手段之一。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來因房市買氣遲滯,建商普遍有減產的默契,減產風潮瀰漫北台灣三都,供給量大幅壓低,以致於今年推案量能出現急縮。據住展雜誌統計,今年1~10月,北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7,260億元,較去年同期銳減逾3成,更比前年大減約4成。

在北台灣三個直轄市方面,三都今年前十個月推案量均同步縮減。其中,台北市1~10月推案量僅約1,442億元,年減約877億元,年減幅約37.8%,減幅為三都最大;新北市推案量約2,945億元,年減約1,501億,年減幅約33.8%;桃園市案量約1,688億,年減約798億,年減幅約32.1%。

台北市推案最少的區域,是豪宅案居多的信義區,在重稅打壓之下,豪宅案紛紛延後推出或觀望不動,導致今年只有一個新建案。新北市推案量減少最顯著的則是淡水,而新莊、林口推案量與去年同期相比也降低不少。桃園案量減少最大的則在青埔重劃區,連帶使得中壢與大園兩區推案量走低。青埔在減量供應之下,慢慢紓緩沉重的賣壓。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年推案量能減少的主因,第一是買氣遲緩,導致過去累積的龐大推案量成為壓力。其次,因建案銷售趨緩,導致建商手頭存貨量攀高,為了緩解壓力,建商有默契的啟動「減量保價」策略。若是減產,則可以慢慢處理手上的餘屋,不會因推案量大而增加降價壓力。

從下表三房價數據變化來看,「減量保價」確實得到不錯的成效,三都近十月房價表現還算穩定,全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。

雖然建商減少推案,成功把價格「Hold住」,但卻連帶使得國內建築周邊產業大受打擊,如對鋼筋、水泥、混凝土、建材、裝潢等需求可能會持續惡化。

第三個主因,則是與明年初的總統併立委大選有關。雖然去年也有九合一選舉,但總統大選影響層面更為廣泛,建商也老早作好避開大選準備。現有不少建商將建案公開銷售時間一延再延,寧願等到大選後才公開。第四,今年來建築融資趨緊,亦衝擊建商推案意願。

何世昌認為,最快到明年大選後才可能出現推案潮,差不多會落在明年329檔,以及520總統交接之後這兩個時間點,三都將會有不少重量級建案會湧現,就連沉寂已久的基隆也會有大案公開。

近年1~10月新成屋、預售屋推案量統計(資料來源:住展雜誌)

年度

推案金額(億)

年增幅(%)

2013

1兆1594.37億

2014

1兆460.41億

-9.78

2015

7260.18億

-30.59

 

北台灣三都近年1~10月新成屋、預售屋推案量統計(單位:億元)

年度

台北市

新北市

桃園市

2013

2,390.96

4,775.68

2,840.08

2014

2,319.54

4,446.40

2,485.58

2015

1,442.08

2,944.95

1,687.53

 

北台灣三都房價變化(單位:萬元/坪)

年/月

台北市

新北市

桃園市

2014/12

91.2

42.9

24.8

2015/10

87.7

42.0

23.9

漲跌幅(%)

-3.84

-2.10

-3.63

 

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