1月北市有9區售屋開價低於去年同期,萬華、松山、大同區最明顯;但北投、文山區開價反而較高

房地合一稅正式上路,台北市吹降價風!台灣房屋智庫統計今年和去年同期各區委售開價變化,發現台北市開價低於104年的實登均價案件,去年1月比例為28.46%,而今年1月增加至33.09%,提高了4.63個百分點,若分區觀察,萬華區今年開價低於實價比例增加最多,達20.67百分點。

反觀北投區,今年開價低於實價比去年同期比例減少達10.87個百分點,其次文山區也少了10.64個百分點。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地產進入買方市場,為了爭取較高的人氣和買氣,開價下修成為必然,這也顯示屋主心態逐漸放軟,求售意願高,「開低走低」成了售屋的趨勢。

進一步觀察,今年有9行政區開價低於實價物件的比例增加,其中又以萬華增加20.67個百分點最多。張旭嵐表示,台北商圈發展以東邊為軸心,位屬西區的萬華在房市一直難有利多帶動,雖有萬大線議題,但延後通車,又逢房地合一稅制上路,區域利多淡化,屋主售屋信心受到影響而願意讓價的情況的確明顯增加,而萬華老屋多,在房市不佳的情況下,價格確實比較容易受到影響。

優美地產萬華特許加盟店張伊舜店長表示,萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修,與103年房市正旺的時候相比,開價下修幅度約一成,現在開價在45萬~50萬的物件最能吸引買方看屋。

另外,北投在去年低於實價的委售物件比例曾達39.44%,到今年降價風則有明顯趨緩,張旭嵐分析,北投區與文山區屬於自住市場,房價又是親民的4字頭,生活機能佳,賣壓相對其他區域較小,不見得需要降價才賣得掉。

觀察105年「開價」的狀況,中山區有53.76%低於實登均價78.6萬,是各區中比例最高的;而信義區位居第二,也有51.13%。張旭嵐表示,中山區與信義區低於實登物件比例都過半,主要是這兩區產品供給類別兩極化,都有將近200萬開價的豪宅,也有低單價區域,因此開價低於實價的比例偏高。尤其信義區近一年比例差異不大,也顯示目前屋主心態對於售價尚未有太大的變化。

今年1月vs 104年1月委售開價低於實價之件數此例(台灣房屋智庫製表)

區域

委售開價低於實價之件數比例

增減

(百分點)

104年

105年

萬華區

19.33%

40.00%

20.67

松山區

8.43%

18.12%

9.69

大同區

16.39%

24.59%

8.20

中山區

45.79%

53.76%

7.97

大安區

16.78%

23.32%

6.54

中正區

28.06%

33.60%

5.54

內湖區

17.67%

20.49%

2.82

士林區

33.33%

35.71%

2.38

信義區

50.00%

51.13%

1.13

南港區

35.29%

33.04%

-2.25

文山區

29.48%

18.84%

-10.64

北投區

39.44%

28.57%

-10.87

 

105年委售開價低於實價件數排行

區域

委售開價低於實價之件數比例

104年實登均價

(萬元/坪)

104年

105年

台北市平均

28.46%

33.09%

63.5

中山區

45.79%

53.76%

78.6

信義區

50.00%

51.13%

79.2

萬華區

19.33%

40.00%

49.2

士林區

33.33%

35.71%

61

中正區

28.06%

33.60%

78.6

南港區

35.29%

33.04%

58.1

北投區

39.44%

28.57%

47.4

大同區

16.39%

24.59%

56.1

大安區

16.78%

23.32%

88.3

內湖區

17.67%

20.49%

53.2

文山區

29.48%

18.84%

45.9

松山區

8.43%

18.12%

73.4

 

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