張金鶚教授建置之「好時價(HOUSE+)平台」查詢房價範圍新增新竹縣、市,可免費查詢

由國立政治大學地政系特聘教授張金鶚率領研究團隊成立的「好時價(HOUSE+)平台」,自104年12月10日正式啟用後,首先公開六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)查詢房價,廣受社會大眾查詢使用。經持續增加資料後,新竹縣、市已納入可查詢範圍。目前好時價(House+)平台可查詢七縣市公寓、大樓住宅類型房價,仍暫不提供一樓、透天房屋、非住宅類(店面或工廠)及預售屋時價估計。

該平台是運用內政部實價登錄資料,經過長期不斷研發及測試模型,目前全部七縣市模型平均誤差為13%;命中率誤差10%範圍內平均達到52%水準,誤差20%範圍內平均達到81%水準,估值結果的誤差範圍已符合國際嚴謹要求的標準。

而依據國際AVM評比標準覆蓋率指標(AVM Coverage)定義,好時價(House+)台北市覆蓋率達99.78%、新北市達94.19%、桃園市達96.57%、新竹縣市達83.44%、台中市達81.90%、台南市達56.52%、高雄市達80.02%,除台南市覆蓋率較低,其餘縣市覆蓋率均達80%以上。

截至今年1月20日,好時價(House+)平台查詢數量已超過7萬5000筆,六都查詢比率依序是台北市35%、新北市34%、台中市10%、桃園市10%、高雄市8%、台南市3%。未來好時價(House+)仍將持續改進模型,提供免費服務給民眾,希望民眾及相關業者多加使用,並將使用意見回饋給該平台。

好時價(House+)計畫主持人為張金鶚教授,計畫共同主持人為安富金融工程集團(IFE Group)董事長楊太樂,研究團隊包括林哲群(國立清華大學計量財務金融學系教授)、江穎慧(國立政治大學地政系助理教授)、鄧筱蓉(國立政治大學地政系博士生)、林士淵(國立政治大學地政系副教授)、羅昭妤(安富金融工程集團資深電腦科技顧問)等人。

據記者實際測試,內政部實價登錄網頂多只能查詢到例如某街某段、某巷,或1至50號門牌、51號至100號門牌等較籠統之房價資料,但是好時價(House+)平台可以查詢到某街路、某段、某號、某樓之房價。據其研究團隊表示,未來該平台仍將秉持免費查詢之精神,進入收費查詢或仲介、買賣房屋等營業領域的可能性不大。(文/梅培德)

 

 

 

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