國內房市仍在谷底,1月住展風向球分數減少2.6分,續閃藍燈

據住展雜誌最新統計,今年一月住展風向球綜合分數為25.1分,較去年12月減少2.6分,對應燈號仍是「藍燈」。六大觀察指標中僅議價率、報廣量二項分數不變,其餘四項指標分數全都下滑,顯示房市仍在谷底盤旋未起,接下來就盼望年後遞延性買盤能夠出籠,為房市加溫。

由於進入推案淡季,一月份預售屋推案量繼續滑落至約200多億。其中,案量逾10億以上的指標案有北市內湖「碧湖銘」、文山「天際SKY LINE」;新北市林口「九揚華冠」、淡水「愛琴灣」;桃園楊梅「宜誠華府DCII-雙橡園」和「益欣學學」;新竹地區「新東京」、「遠雄文華匯」。

除了預售屋新供給量減少,一月新成屋推案量亦連袂下滑,當月首次公開釋出的新成屋不到400戶,案量逾10億元以上的指標案為新北市新店「水美の安康」、中和「遠雄左岸-百合園」。「百合園」數年前原訂預售時公開,但當時因故取消,改為成屋後才公開銷售。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然一月新公開的成屋量體不大,但受到交屋潮影響,重新釋出市場銷售的成屋餘屋量仍高達逾1千戶,成屋餘屋量體較去年12月稍增。隨著北台灣交屋潮的到來,預期今年房貸餘額往上攀升、再創新高的可能性大增。

因一月份遇到總統併立委大選,加上天候因素,業者廣告支出並無增加跡象,與去年12月水準差異不大。唯一不同之處,是一月建案廣告開始訴求春節不打烊,年節期間看屋送好禮的活動。建商如遠雄建設,代銷如海悅、甲山林,都仍維持過年不打烊,希望在年節期間衝一波買氣。

何世昌指出,業者除了想緊捉住自住客買盤外,也著手規劃搶攻歸國台商買盤。因目前台灣本土買氣低迷,業者趁著農曆年節,轉攻購買力更高的台商客層,若能成功攻下這座灘頭堡,春節成交就會繳出不錯的成績。

在來客組數與成交組數方面,一月份竟再度下探,兩項分數同時降到金融海嘯以來新低。來客與成交疲弱的主因,與選舉和天候因素脫不了關係,尤其一月假日幾乎都是濕冷多雨的天氣,購屋族出門意願不高,業者寄望已久的買氣出籠似乎不如預期。

何世昌表示,今年1 月北台灣預售屋、新成屋市場市況已降至最低點,預期2月市況應會稍微好轉,3到6月因進入預售屋旺季,市況可能呈現『逐月升高』的態勢,房市回暖應不成問題。正因為如此,所以現在已有多個指標大案正在卡位,預計年後強勢公開,以迎接年後房市小陽春。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表(資料來源:住展雜誌)。

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

104年7月

7.63

5.55

4.48

4.78

5.38

5.63

33.5

黃藍燈

104年8月

5.80

4.16

3.88

4.78

4.24

4.22

27.1

藍燈

104年9月

5.80

4.44

4.18

4.78

5.00

4.69

29.4

藍燈

104年10月

7.99

4.16

4.48

4.44

5.38

5.63

32.1

黃藍燈

104年11月

6.90

4.44

3.88

4.44

5.00

4.69

29.1

藍燈

104年12月

6.53

4.72

3.58

4.44

4.24

4.22

27.7

藍燈

105年1月

6.17

3.60

3.58

4.44

3.86

3.75

25.4

藍燈

 

 

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