低迷觀望氣氛濃厚,去年第四季國泰房地產指數:全國較上季及去年同季均「價跌量縮」

國泰建設公司與政治大學台灣房地產研究中心今天共同發表2015 年第 4 季國泰全國房地產指數,顯示市場持續呈現低迷觀望氣氛,本季相較上一季與去年同季均為「價跌量縮」。雖然中央銀行放寬房貸管制,並調降利率,加上財政部提高優惠購屋貸款額度,但因房地合一稅將上路的疑慮,以及奢侈稅退場後可能出現的賣壓,致使各地區交易清淡。整體而言,本季各地區銷售率與成交量表現多不理想。

第 4季台北市新推個案以外圍地區為主,因此價格較低,但相對低價並未產生穩定銷售率與成交量的效果,市場規模持續低迷。本季新北市因銷售率與成交量的明顯衰退,市場餘屋累積問題相對嚴重。至於桃竹地區房市屬於低檔穩定,但銷售率仍未改善,餘屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。

在台中市,成交價及成交量維持穩定,銷售率呈現萎縮,市況不若以往熱絡,相對各地區較高的成交量指數能否維持,是後續觀察重點。台南市房市雖無過去相對繁榮格局,但低總價個案仍有不錯表現,惟長期累積存貨問題 仍是後市發展的隱憂。

第 4 季高雄市價格下跌與成交量明顯減少,市場買盤力量消退,需留意後續餘屋規模。

綜觀 2015 年第 4 季,主要受經濟成長衰退及總統國會改選兩大因素影響,造成購屋者信心面不足。然而,根據主計處最新預測,2016 年經濟成長將高於去年,景氣有望逐步回溫;短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除。因此,市場觀望氣氛可望減緩,房地產市場亦能回歸理性階段,朝向平穩發展。

去年第 4 季新推個案數共 177 件,推案戶數計有 1萬2015 戶。個案總可銷金額為 1,785 億元,較上季及去年同季均下降;主力總價為 1,317 萬元,較上季上升而較去年同季下降;其中大廈類型推案者佔 86%。

至於國泰辦公室租金指數, 辦公室各路段租金價格穩定波動,空置率則漲跌互見 開價部分台北市 A 級、台北市 B 級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季 皆維持穩定;議價空間率部分,台北市 A 級辦公室相較上季維持穩定,台北市 B 級、內湖科技園區辦公室相較上季微幅縮小,新北市辦公室議價空間率相較上季擴 大 4.54%;台北市 A 級辦公室,空置率較上季微幅擴大 2.18%,台北市 B 級辦公室, 空置率較上季擴大 3.51%,內湖科技園區辦公室,空置率較上季縮小 7.11%,新北 市辦公室空置率較上季縮小 7.15%。

 台北市 A 級辦公室租金開價多呈現穩定波動,各路段空置率則上下不一, 台北市各主要路段 A 級辦公室租金在開價部份以相較上季皆呈現穩定;議價空間率部分,信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段與民生建國路段相較上季呈現穩 定,南京松江路段則較上季呈現縮小,忠孝襄陽路段相較上季呈現擴大;空置率部分,信義計畫區與民生建國路段相較上季呈現縮小,仁愛敦南路段相較上季維持穩定,敦北民生路段、南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季則呈現擴大之情形。

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