震災效應,強調耐震、結構安全之新建案翻紅,2月住展風向球來人量回溫

據住展雜誌統計,今年2月住展風向球總分約為25.8,較元月增加0.4分,對應燈號仍為『藍燈』,已連四個月亮出藍燈,為金融海嘯以來房市最長連續藍燈期。

雖然風向球未脫離藍燈區,但最重要的『來客組數』與『成交組數』意外連袂上揚,且2月總分竟比1月還高,是過去較罕見的狀況,顯示預售屋、新成屋市場似乎出現回春跡象。

2月因為農曆年節,以及工作天數較少之故,為傳統的推案淡季,公開的新建案一向不多,今年2月也不例外,預售屋新推量體僅有85.5億元。其中,案量逾10億元以上的指標案為林口「藝樹家」、桃園「京懋一號」,以及大園「宜誠馥玉」。

2月新成屋新增戶數則約有3百戶,與元月份差距不大,而案量逾10億的指標案為三重「川詠山」、蘆竹「長堤白金漢」。今年1、2月推案量低迷的情況,預計進入3月傳統推案旺季後就會改善,有助於帶動風向球總分往上攻高。

住展雜誌指出,雖然推案狀況如預期般低迷,但市況卻意外的轉好。從過去經驗來看,震災後房市買氣都會驟降,但由於今年0206震災後,輿情轉向關心老舊建築物結構安全、新建房屋耐震係數普遍較高等議題,激發出舊屋換新屋的購屋需求,因而出現2月房市人氣與買氣都比1月更好的特殊市況。

在來人組數方面,2月份看屋組數往上躍升一個級距,來到4.24分;若以增幅來看,北台灣2月整體看屋組數較元月增加約二成,尤以台北市、與新北市第一環行政區增幅最為顯著,平均增幅較元月大增逾四成,部份建案增幅甚至超過一倍。雖然增幅乍看之下頗大,但其實是元月基期極低,才會出現如此大變動。

住展雜誌說,台北市與新北市第一環看屋人氣被逼出的關鍵,一來是購屋預算較足夠,二來是『比較怕死』,更加重視居住安全,想買一間較好的新房子來住,以遠離地震威脅。但大台北以外的都會區外圍郊區,看屋人氣與買氣卻大多持平或小降,呈現『蛋黃加熱、蛋白失溫』的市況。

看屋組數增加,成交組數也隨之上揚,惟上揚幅度較低,平均僅約一成。成交量增幅較低的理由,是因為2月預售屋、新成屋價格未再下探,賣方普遍不願再多讓價,價格無法達到買方預期,再加上中央預計在3月中要公布土壤液化區資料,許多買方盼資料公布後再做決定所致。

隨著0206震災議題不斷發酵,新建案廣告紛紛強調建築品質、耐震、結構安全、建商口碑等層面,業者多想把握這一波震災換屋需求,因此加碼釋出廣告,使2月報廣量增加到約1.29萬批,較元月增加約2成4。

住展雜誌總結指出,先前房價與市況最受壓抑的台北市,2月反而出現率先回溫的訊號,究竟台北市能否從房市『領跌羊』轉變為『領頭羊』,帶動房市買氣?緊接而來的329檔期將是極為關鍵的觀察指標。

去年7月以來【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表(資料來源:住展雜誌。)

時間

預售

推案

成屋

推案

廣告

批數

議價率

來客

組數

成交

組數

房市

風向

新燈號

104年

7月

7.63

5.55

4.48

4.78

5.38

5.63

33.5

黃藍燈

104年

8月

5.80

4.16

3.88

4.78

4.24

4.22

27.1

藍燈

104年

9月

5.80

4.44

4.18

4.78

5.00

4.69

29.4

藍燈

104年10月

7.99

4.16

4.48

4.44

5.38

5.63

32.1

黃藍燈

104年11月

6.90

4.44

3.88

4.44

5.00

4.69

29.1

藍燈

104年12月

6.53

4.72

3.58

4.44

4.24

4.22

27.7

藍燈

105年

1月

6.17

3.60

3.58

4.44

3.86

3.75

25.4

藍燈

105年

2月

5.44

3.60

3.88

4.44

4.24

4.22

25.8

藍燈

 

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus