豪宅帶頭衝,北台灣329黃金檔期推案量逾1700億元,年減約13%

據住展雜誌統計,2016年北台灣329檔期推案預估量為1,742.75億元,與去年329檔實際推案量2,003.2億元相比,年減260.5億元,年減幅約13%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,329檔減量算是良性發展,賣壓不至於增加太多,有助於供需趨於平衡。

在北台灣各縣市中,又以桃園與新竹地區量縮情況最為明顯。其中,桃園去年同期推案量達445.2億,今年預估量卻不到2百億,量縮逾6成。新竹地區去年案量有270.9億,今年預估量僅174億,約減少近36%量體。

雖然桃竹地區業者推案趨於保守,但大台北業者卻相當積極,尤其台北市今年329檔案量更不減反增,較去年大增近2百億,其中主要是大型豪宅案量拉抬所致,而總體建案數量僅有12個,新增供給戶數依然十分有限,沒有供給過量的疑慮。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年329檔共有四大特色:一、雙北市三大豪宅案領銜演出,搶攻金字塔頂端自住客層。二、都更案變多,趁房價還不錯時儘快銷售。三、推案平均散落在各行政區,鮮少有單一區域爆量的情況。四、4個百億大案量體占329檔總量高達約43%,占比如此之高歷來罕見。

首先,雙北市三大豪宅案「琢白」、「元利和平大苑」與「森聯摩天41」,不約而同預計在4月公開,可望引領新一波豪宅話題。其中,「琢白」由慕樺廣告接下包銷,企圖心相當強烈,而後二者則由海悅包下,顯示代銷雙強仍看好今年豪宅市場。

事實上,今年自農曆年節過後,隨著震災與土壤液化區兩個議題不斷發酵,催化出金字塔頂端客層換屋需求,北市中心高總價產品已慢慢回復生機,雖然成交速度仍慢,但起碼已見到回溫的希望。

第二,今年329檔都更案特別多,如北市中正「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」與「元利和平大苑」、內湖「友座臻賞」,都更總案量達312億。

上述都更案中,僅「元利和平大苑」為成屋案,其他均為預售案,顯示大多數業者都擔心房價下滑風險衝擊獲利,當基地一整合完、拿到建照就立刻推案,希望在周遭價格還不錯時先行銷售。

第三,以往重大檔期時,往往會有一些區域推案爆量,但今年完全見不到類似狀況,各區推案相當平均。雖然大安、信義區與林口區案量均逾200億以上,但案量幾乎是由單一大型豪宅案所貢獻,其實可售戶數並不多。

最後,則是今年329檔期百億案量齊發,除了三大豪宅案「琢白」、「元利和平大苑」與「森聯摩天41」外,另有板橋「嘉廷家傳」。四件百億級大案總銷金額高達750億,占329檔期總量的4成3;這也意味著,這四件百億級大案成為329檔的風向球,銷售好壞將極具指標意義。

何世昌指出,今年329檔雖受到震災與土壤液化區議題衝擊,但這個危機可能成為轉機,因為新成屋、預售屋幾乎不會受到威脅,中古屋市場部份買盤還可能轉往新成屋市場,進一步推升新房子的買氣,329檔毋需過度悲觀。

2016北台灣329檔各縣市推案預估(資料來源:住展雜誌)

縣市

建案數量(個)

案量(億元)

台北市

12

615.7

新北市

26

720.0

桃園市

23

165.2

基隆市

1

15.0

宜蘭地區

5

52.85

新竹地區

28

174.0

總計

95

1742.75

 

近年北台灣329檔實際推案量統計

年度

建案數量(個)

案量(億元)

100

167

1,369.00

101

177

2,003.26

102

184

2,260.62

103

209

2,258.64

104

207

2,003.20

105(預估)

95

1742.75

 

2016北台灣329檔案量逾15億元以上之指標建案

(只統計首度公開銷售之新建案,重推案、餘屋案均不列入統計)

行政區

建案名稱

總銷金額(億元)

投資興建

 
 

中正區

花齊匯

17

僑果實業

 

中正區

太平洋之森

32

太平洋建設

 

大安區

和平大苑

250

元利建設

 

信義區

琢白

220

大陸建設

 

士林區

云硯

32

春風開發

 

內湖區

友座臻賞

17

壕華建設

 

板橋區

嘉廷家傳

100

嘉廷建設

 

新店區

勝旺有境

55

勝旺建設

 

新店區

陽光Park

80

統一工商綜合區

 

永和區

仁愛富達

18

開晟建設

 

中和區

蒲陽雙和

18

勝隆建設

 

中和區

錦和.聚

25

誠家興建設

 

永和區

仁愛柏麗

30

大佳建設

 

新莊區

運動時代

40

恆悅建設

 

新莊區

合康新世代

22

合康建設

 

泰山區

九揚高峰會

18

九揚機構

 

林口區

力璞玉

20

力璞建設

 

林口區

森聯摩天41

180

森大開發

 

五股區

御璽

15

建義建設

 

安樂區

竹城北海道

15

竹城建設

 

宜蘭市

力信擎天

50

力信建設

 

龍潭

達和森之丘

30

達和建設

 

龜山

西班牙廣場

20

法邑建設

 

新竹市

興傳

60

興築建設

 

竹北市

九+1

16

大硯建設

 

竹北市

FULL HOUSE

20

大買家(股)公司

 

 

 

 

 

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